不動産売却と税金 | 不動産は神奈川県、相模原のブルー・ライト・ホーム | コラム

不動産売却で譲渡所得【土地や建物、株式などの資産を譲渡（ここでは有償で譲り渡すことを前提としているため、売却行為）】が生じた場合にかかる税金は、所得税となります。

譲渡所得に対する税金は、申告分離課税（他の所得と分けて、異なる税率で税額を求め、確定申告により税額が決定し納める税金）で計算されます。売却した不動産の所有期間が、売った年の１月１日現在で５年を超えるかどうかによって、適用する税率が異なっています。

長期譲渡とは、譲渡した年の１月１日現在の所有期間が５年を超える土地や建物の譲渡で、譲渡所得金額に15％（住民税は５％）を乗じた金額が長期譲渡所得税となります。

短期譲渡とは、譲渡した年の１月１日において所有期間が５年以下の土地や建物の譲渡で、譲渡所得金額に30％（住民税は9％）を乗じた金額が短期譲渡所得税となります。

譲渡所得には、所得税や住民税の他、復興特別所得税が2.1％かかります。これらの税金は、求める税率は違いますが、給与など他の所得と一緒に確定申告をして税金を納めます。

又、マイホームを売った時などは、一定の要件を満たす場合には特例もあるので、それはまた、別の機会に記事にしたいと思います。

※税務に関する詳細は、税務署及び税理士に必ずご確認下さい。